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May 20, 2023

L&Lホールディング、ウェストチェルシーのターミナル倉庫を持つ大規模オフィスに賭ける

261 11th Ave. ウェストチェルシーの大規模な転換プロジェクトは、企業のテナントが縮小している在宅勤務の世界で大規模オフィスが依然として採用者を見つけることができるかどうかをテストする予定です。 ターミナル

261 11番街

ウェストチェルシーの大規模な転換プロジェクトは、企業のテナントが縮小している在宅勤務の世界で大規模オフィスが依然として採用者を見つけることができるかどうかをテストする予定である。

ターミナル・ウェアハウスは、L&Lホールディング・カンパニー、コロンビア・プロパティ・トラスト、キャノン・ヒル・キャピタル・パートナーズによるフルブロックの戦前の倉庫の再開発で、120万平方フィート、20億ドルのプロジェクトの最後の仕上げを行っており、2020年までに販売を開始する予定である。年の終わり。

開発業者が建物に8億8000万ドルを支払った2018年以来、多くの変化があった。この建物は11番街と西28番街にある巨大な構造物で、長い間ターミナルストアとして知られていた旧鉄道トンネルを貫通している。 しかし、すべてのオフィススペースに単一の主要テナントを獲得するという期待を若干和らげるほかは、開発者らは、古典的な建築、現代的なアメニティ、そしてトレンディなハイラインエリアの住所の組み合わせが勝利となるだろうと強気なままだ。

「現実には、労働者が週に3日オフィスにいても、週に5日オフィスにいても、同じ曜日にオフィスにいるので、対話するためのスペースが必要です」とL&Lのマネージングディレクター、デビッド・オロウィッツ氏は言う。

開発業者は、約110万平方フィートのオフィススペースと75,000平方フィートの小売およびレストランスペースを備えたターミナルウェアハウスの賃料をまだ設定していない。 しかし、コロンビア・トラストの最高経営責任者（CEO）アダム・フレイジャー氏は、価格は近隣の最新のオフィス用超高層ビルのいくつかと同程度になるだろうと述べた。 コスター・グループによると、昨年オープンした50ハドソン・ヤードの賃料は年間平均1平方フィート当たり125ドルで、輝く77階建ての尖塔の85％は賃貸されている。

しかし、ターミナルウェアハウスは、産業遺構の中にオフィス、レストラン、自転車コンシェルジュを組み合わせた誰でも楽しめる施設を作ることで、ハイテクテナントを狙っているようだ。 実際、そのレイアウトは、Google の親会社である Alphabet が所有し、入居している近くのフードホールとオフィス複合施設であるチェルシー マーケットを彷彿とさせます。

しかし、ハイテクテナントも最近の経済的課題を免れているわけではない。 その一例として、メタ社はここ数週間でニューヨークの人員削減を行っており、その中には9番街372番地のような場所も含まれる。この場所は旧ファーリー郵便局の最上階で構成されており、本拠地は小売店が点在するアムトラックの駅に改装されている。そしてマクロ環境もあります。 建物の使用状況を追跡する会社カッスル・システムズによると、6月下旬のニューヨーク地域のオフィスの1日平均稼働率は49.1％で、年間を通じてほぼ同じだった。多くの雇用主がテクノロジー企業に行く可能性のある人材を求めて競争しているため、私たちの建物は人材採用に役立ちます」とフレイジャー氏は語った。 「誰もが光沢のあるガラスとスチールの高層ビルで働きたいわけではありません。」

このストーリーは、プロジェクトの現在の名前である Terminal Warehouse で更新されました。

261 11番街

元南北戦争軍人で、弟のエドワード・ロシターがニューヨーク・セントラル鉄道の重役だったウィリアム・ロシターは、1891 年にこの全ブロック構造の最古のセクションを開発しました。当時、競合する鉄道会社が近くに同様の施設を建設していました。 当初はターミナル倉庫会社と呼ばれていた 7 階建ての敷地は、11 番街または 12 番街から 689 フィートのトンネルに入って商品を積み出す列車が運行する、1 つの屋根の下に壁で囲まれた 24 個の保管エリアが集まったものでした。 (ファサードに宣伝されていた「冷蔵倉庫」とは、毛皮を保管できる敷地の能力を指しました。) 1980 年代、トンネル ナイトクラブは、敷地の空洞のようなブロック貫通の 1 階スペースを利用しました。 後年、ほとんどのフロアにセルフストレージユニットが設置されましたが、Uber は柱が並ぶ 54,000 平方フィートのバースも占有していました。 現在、L&L Holding Company を含むチームと CookFox の設計により、スタイリッシュなオフィス複合施設として再構築中のターミナル ウェアハウスは、ハドソン川側にテラスが並ぶいくつかの階、10,000 平方フィートの中庭、講堂を追加しました。 そして、トンネルには現在、いないいないばあスタイルの床の開口部があり、昔の線路が露出しています。